Allicon och proptech som investering – intervju med Amavi Capital
"Jag är övertygad om att investeringar i digital infrastruktur och framtidssäkra byggnader kommer värderas högre av både fastighetsinvesterare och banker", säger Richard Lindqvist på Amavi Capital. Foto: Jeanette Dahlström.
Fastighetsbranschen står inför ett teknikskifte som kommer ha stor påverkan både på värderingar och krav från hyresgäster. Vi fick en pratstund med Richard Lindqvist, partner på proptech-investeraren Amavi Capital, om marknaden, trender och varför de valde att satsa på Allicon.
För de som inte känner till er – vad gör Amavi Capital?
– Amavi är ett paneuropeiskt riskkapitalbolag med fokus på teknikdrivna bolag inom samhällsbyggnadssektorn, särskilt inom proptech. Vi lanserade vår första fond 2021, har huvudkontor i Belgien och ett nordiskt kontor i Stockholm. Vi kombinerar erfarenhet från fastighetsbranschen, tech och private equity för att hjälpa våra portföljbolag att driva innovation i den byggda miljön.
I vilket skede kliver ni vanligtvis in i ett bolag?
– Vi vill gärna att bolagen ska ha nått minst en miljon euro i årlig omsättning, helst upp emot två, innan vi gör vår första investering. Den brukar ligga runt en och en halv till två miljoner euro och vi avvarar alltid en väsentlig summa för uppföljningsinvesteringar när bolaget växer.
Vad gör proptech extra intressant just nu?
– Just nu är flexibilitetsmarknader en het fråga, att göra fastigheter till en del av energisystemet – alltså hur, var och när husen ska använda värme, kyla och el. Det kräver att både smart hård- och mjukvara som kan styra fastigheten, till exempel att stänga av system automatiskt om solen skinit på huset hela dagen. Det finns flera aktörer som skulle kunna vara en del i en helhetslösning, men inget enskilt företag har riktigt tagit stafettpinnen ännu.
– Ett annat område är kontroll av data, både generell och fastighetsspecifik data. Fastighetsägare vill kunna kvalitetssäkra och fatta beslut baserat på data, men få har den kapaciteten i dag. Till exempel kräver det att alla system i ens fastigheter är ihopkopplade. Här tycker vi att Allicon har ett starkt erbjudande – både i att ge fastighetsägare rådighet över sin digitala infrastruktur och i att möjliggöra datadrivna beslut.
Varför går utvecklingen så långsamt, tror du?
– Helt ärligt: den enkla anledningen är att det inte behövts. Bortsett från de senaste 3-4 åren drev räntepolitiken och makroekonomin upp hyror och fastighetsvärden på ett sätt som gjorde att vem som helst kunde tjäna pengar på fastigheter. Fastigheter har värderats mycket utifrån läge och hyresgästerna har inte varit särskilt kräsna, fram tills nu. Idag ser vi en mer krävande marknad där hyresgäster förväntar sig högre standard. Samtidigt har många fastighetsorganisationer varit (och är fortsatt) decentraliserade och regionkontor har drivits som egna bolag, vilket försvårat samordning och sömnlös uppskalning av smarta tjänster.
Ni har nyligen investerat i Allicon – vad var det som fångade ert intresse?
– För oss var det tydligt att Allicon bryter normer inom digital infrastruktur. Det handlar inte bara om att koppla upp en fastighet, utan att ge varje hyresgäst tillgång till uppkoppling på ett smidigt och hållbart sätt. Allicon ligger också långt framme med den digitala plattform PropView, som skapar ett tydligt kundvärde. Vi ser potential för expansion internationellt.
Hur står sig Sverige jämfört med andra länder inom proptech?
– USA är långt fram på bostadssidan, men ligger faktiskt efter inom smarta lösningar för kommersiella fastigheter. Inom Europa är finländska bolag ofta duktiga när det gäller teknik och produktutveckling, men de är inte lika starka på det kommersiella. Sverige är bra på att snabbt ta produkter till marknaden, även om lösningarna ofta förfinas mycket under tiden de säljs och implementeras. Detta gör Allicons erbjudande och leveransförmåga väldigt relevant för den nordiska marknaden. Vi vill investera i bolag med stark product market fit och den är väldigt tydlig i Allicons fall.
Vad ser du framför dig för proptech de kommande åren?
– Jag är övertygad om att investeringar i digital infrastruktur och framtidssäkra byggnader kommer värderas högre av både fastighetsinvesterare och banker. Fastighetsägare som kan leverera högklassiga digitala tjänster och smart energihantering kommer värderas högre. I en drömvärld skulle utvecklingen gått lite snabbare – men det går onekligen åt rätt håll.
Vill du veta mer? Tveka inte att höra av dig!
Andreas Boo, VD Allicon
andreas.boo@allicon.se
073-425 45 66